Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1969. Boligblokken har kjeller og fire boligetasjer. Det er oppført med
støpt gulv på grunnen, yttervegger, bærevegger og etasjeskiller av betong. Fasadene er utvendig
etterisolert og kledd med fasadeplater. Innglassede balkonger foran leilighetene. Vinduene har karmer av
PVC og isolerglass. Flatt tak tekket med takpapp.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Både jernsluken og tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Løsningen med forhøyningsring av plast på jernsluken kan ikke dokumenteres, og gir
forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tilbakeslag eller tett sluk.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke dreneringsåpning for synliggjøring av lekkasje fra
innebygd toalettsisterne. Dette var et forskriftskrav i 2014. Rommet har naturlig ventilasjon.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke metallprofil i underkant av veggplatene i våt sone. Dette er
ikke iht. monteringsanvisningen.
- Bad, overflater gulv: En sprukket gulvflis nær den ene sluken. Gulvet har fall til sluk, men
høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren er bare ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.
Døren er hvet ca. 20 mm opp fra gulvet, og det er etablert en plastisk fuge under terskelen.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Moderniseringer etter byggeår:
2017 - Montert innglassede balkonger foran leilighetene
2018 - Tak og fasader ble fornyet med ny taktekking, etterisolering og nye fasadeplater på veggene, nye
vinduer og nye ytterdører i 2016-2018.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.